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物件管理
PROPERTY MANAGEMENT
賃貸物件の募集戦略
賃貸物件の募集条件を設定する際には、物件の立地や特徴、近隣相場や成約事例を考えながら、借受希望者像をイメージして募集戦略を練ります。
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オーナー様にとってご入居いただきたい方は、クレームやトラブルなく長く安定的に借りていただく方。たとえば賃料を高く設定して入居したとしても、短期解約をされ、空室期間が長引くのでは、長期的な収益を考えるにあたっては戦略ミスといえます。
入退去が短期に起こる物件では、その理由や諸条件の確認をさせていただき、収益の安定を考え、募集条件を最適化いたします。また、収益上優位に働くと考えられるリフォームや設備提案などがあれば、収支計画もご提案させていただきます。
ウルクルでは物件ごとに担当者が設定され、チームウルクルで募集をサポートしていきます。
留守の間、マンションを賃貸に出したい
マンションを買ったけれど、転勤や諸事情で家を離れることになった・・・
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そんな時、「賃貸に出す」「売却する」「空き家にする」という選択肢があります。
それぞれにメリット・デメリットがありますが、ウルクルでは空室（転勤）期間や残債、賃貸にした場合の収支等から最適なご提案をいたします。
相続した不動産を貸したい
戸建てや区分マンション・1棟マンション、ビル、土地を相続した後、賃貸経営をしたことがなければ『何から手をつけていいのかわからない・・・』と思います。弊社では、賃貸経営をどう進めていくのが負担が少なそうか、賃貸経営において知っておかなければならないこと、また、今売却したらいくらくらいになるのかなども含め、多方面から相談を承ります。
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賃貸経営は、計画的に行えば毎月安定した家賃収入が得られ資産になりますが、一方で賃貸経営との相性の問題があったり、入居者様（契約者様）との関わりが少なからず生まれることから、人間関係の調整が必要な場面もあります。
『不労所得』を謳う賃貸経営もありますが、楽して儲かることがないのは世の常。相続した物件を正しく評価して、どう運用するのがいいのか。管理会社の数だけ提案があり、管理会社によってオーナー様の利益率も違います。
ウルクルの管理は下記をご覧ください。
→管理内容と管理プラン
