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物件売買
PROPERTY BUYING AND SELLING
瑕疵保証のメリット
【瑕疵保証とは？適用範囲や保証期間は？】のページにも記載した通り、
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瑕疵保証は、このうちの物理的瑕疵に対応するサービスです。
中古住宅に対する不安を払拭するため、瑕疵保証をつけることが特に個人間売買の間では大きな流れになっています。
費用は保険加入者である売主が支払いますが、売主が個人の場合は売主・買主の負担割合を話し合いで決めることも。
既存住宅売買瑕疵保険は売主だけではなく、買主のメリットも大きいため、買主が全額負担するケースもあります。
瑕疵保証とは？適用範囲や保証期間は？
「不動産の購入には瑕疵保証があると聞いたけれど、どんな保証？」
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「買った家にあとから欠陥が見つかった、この場合瑕疵保証は受けられる？」
住宅の購入で、そんな疑問を持っている方も多いでしょう。
不動産の「瑕疵保証」とは、「住宅や土地を購入後に、事前に知らされていなかった瑕疵＝欠陥や不具合が見つかった場合、売主が買主に対してその補修費用や損害を保証する」というしくみです。
たとえば、家を買う際にはなかった水漏れがしばらくしてから発生した場合や、耐震構造が基準を満たしていないことがあとでわかった場合などは、一定期間内であれば、売主が補修費用を支払ったり損害賠償をする必要があるのです。
不動産売却の準備
不動産売却時には必要な書類が多く、戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか？
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専門的な書類や取得までに時間がかかる書類もあるので、不動産売却を考えている人は事前に必要書類をチェックしておきましょう。
さらに不動産売却後の確定申告書類についても説明します。
空き家５つの問題
戸建てや区分マンションなどの不動産を相続した際に、「空き家」になることがあります。空き家には大きく５つの問題があり、その負担を相続人で予め決めておくことで後々のトラブルを予防できます。近くに住んでいれば手入れもできますが、遠方になると定期的に訪問するだけでも大変です。賃貸に出して管理してもらう、売却してスッキリさせる、もう少し考えるなどの選択肢がある中で、事前に起こりうる問題を知っておけば、多少なりとも不安が軽減されるというものです。
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リースバック
リースバックとは、自宅などの不動産を売却して現金化した後でも住み続けられるサービスを意味します。
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不動産の所有権が変わるのと同時に賃貸借契約をする仕組みであるため、住み慣れた自宅で生活しながらまとまった資金を調達することが可能です。
不動産査定の流れ
不動産の査定には、『①簡易査定』と『②訪問査定』の2種類があります。
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区分マンションであれば簡易査定でも十分に相場を知ることが出来ますが、1棟マンション・ビルや戸建てにおいては、訪問査定でされることをお勧めいたします。
査定額だけお伝えするのは簡単ですが、机上査定では金額が実際と大きく乖離することも十分あるので、
ウルクルは不動産のプロとして訪問査定をおすすめしております。
