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相続税が還付される？
相続税申告書の内容を見直し、相続税の金額を下げられることがわかった場合、差額を税務署から返金してもらうことが可能です。
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払い過ぎていた相続税分を返金してもらうことを「相続税還付」と言います。
なお、払い過ぎていた税金を返金してもらえるよう税務署に請求することを「更正の請求」と言います。
ただし、相続税還付には期限があります。
亡くなってから5年10ヵ月が経過してしまうと、還付請求ができなくなってしまいますのでご注意ください。
国税局の統計情報によると平成28年度の還付金額は全国で13億4,200万円、東京だけで4億5,600万円に上ります。
還付金は当初申告時の相続税の金額を下げることで受け取れるのですが、なぜ相続税の金額を下げることができるのでしょうか？
相続人の範囲と法定相続分
法定相続人になれるのは、配偶者と血族です。
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同じ順位の人が複数いる場合は、全員が相続人となります。
また、先順位の人が1人でもいる場合は、後順位の人は相続人になれません。
・配偶者…必ず相続人になります。
・血族……優先順位が高い人が相続人になります。
相続とは？
相続とは、相続開始の日から亡くなった人（被相続人）が所有していた財産及び一切の権利義務を受け継ぐことです。
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相続開始日は、原則として「被相続人が死亡した日」となります。
受け継ぐことができるのは、配偶者や子供など被相続人と法律上の関係がある人（法定相続人）となります。
相続財産は、相続開始日に遡って法定相続人に所有権が移行します。
被相続人から相続人に引継がれる財産のことを「相続財産」といいます。
この相続財産ですが、土地・建物などの不動産、有価証券、現金、預貯金、自動車といったプラスの財産だけでなく、借金や負債、損害賠償責任などのマイナスの財産も相続されます。
相続発生までに準備しておきたい事
相続の話は家族間ではしづらく、漠然とした不安を抱えながらも先延ばしにしてしまうものです。
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相続発生から相続税申告期限までは、誰もが平等に10ヶ月です。
しかし、わずか10ヶ月で乗り切らなければならない相続と、事前準備期間があっての10ヶ月で乗り切る相続では結末は大きく変わることでしょう。
相続が大変だと感じる理由は二つあります。
「難しいこと」と「面倒なこと」です。
まずは「相続に興味を持つ」ところからスタートしましょう。
瑕疵保証のメリット
【瑕疵保証とは？適用範囲や保証期間は？】のページにも記載した通り、
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瑕疵保証は、このうちの物理的瑕疵に対応するサービスです。
中古住宅に対する不安を払拭するため、瑕疵保証をつけることが特に個人間売買の間では大きな流れになっています。
費用は保険加入者である売主が支払いますが、売主が個人の場合は売主・買主の負担割合を話し合いで決めることも。
既存住宅売買瑕疵保険は売主だけではなく、買主のメリットも大きいため、買主が全額負担するケースもあります。
瑕疵保証とは？適用範囲や保証期間は？
「不動産の購入には瑕疵保証があると聞いたけれど、どんな保証？」
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「買った家にあとから欠陥が見つかった、この場合瑕疵保証は受けられる？」
住宅の購入で、そんな疑問を持っている方も多いでしょう。
不動産の「瑕疵保証」とは、「住宅や土地を購入後に、事前に知らされていなかった瑕疵＝欠陥や不具合が見つかった場合、売主が買主に対してその補修費用や損害を保証する」というしくみです。
たとえば、家を買う際にはなかった水漏れがしばらくしてから発生した場合や、耐震構造が基準を満たしていないことがあとでわかった場合などは、一定期間内であれば、売主が補修費用を支払ったり損害賠償をする必要があるのです。
不動産売却の準備
不動産売却時には必要な書類が多く、戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか？
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専門的な書類や取得までに時間がかかる書類もあるので、不動産売却を考えている人は事前に必要書類をチェックしておきましょう。
さらに不動産売却後の確定申告書類についても説明します。
空き家５つの問題
戸建てや区分マンションなどの不動産を相続した際に、「空き家」になることがあります。空き家には大きく５つの問題があり、その負担を相続人で予め決めておくことで後々のトラブルを予防できます。近くに住んでいれば手入れもできますが、遠方になると定期的に訪問するだけでも大変です。賃貸に出して管理してもらう、売却してスッキリさせる、もう少し考えるなどの選択肢がある中で、事前に起こりうる問題を知っておけば、多少なりとも不安が軽減されるというものです。
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新築戸建購入をお考えの場合
誰しもまだ誰も使っていないピカピカの家に住みたいものです。
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土地から好きに建てる注文住宅、既に建っていて現物を見て買える分譲住宅とに分かれますが、
ウルクルではどこにでも書いてあるような事ではなく、もう少し詳しく中身に触れる事をお伝えさせて頂きます。
リースバック
リースバックとは、自宅などの不動産を売却して現金化した後でも住み続けられるサービスを意味します。
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不動産の所有権が変わるのと同時に賃貸借契約をする仕組みであるため、住み慣れた自宅で生活しながらまとまった資金を調達することが可能です。
不動産査定の流れ
不動産の査定には、『①簡易査定』と『②訪問査定』の2種類があります。
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区分マンションであれば簡易査定でも十分に相場を知ることが出来ますが、1棟マンション・ビルや戸建てにおいては、訪問査定でされることをお勧めいたします。
査定額だけお伝えするのは簡単ですが、机上査定では金額が実際と大きく乖離することも十分あるので、
ウルクルは不動産のプロとして訪問査定をおすすめしております。
中古戸建購入をお考えの場合
前の方が大事に使われていたお宅を引き継ぐ中古戸建の購入。
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とはいえ、購入する側としては構造躯体について問題ないか、設備関係に問題ないかといった点などは、
中古購入の場合は一層気になる部分でございます。
ウルクルではそういったご不安を解消するため、建物瑕疵保険会社による建物状況調査にて
劣化部分の事前レポートの作成や、特に雨漏れ・シロアリ等において懸念がある場合は
専門調査会社の手配、またはリフォーム工事も手配いたします。
中古マンションを買うポイント
中古マンションを選ぶ際にチェックすべきなのは耐震性、管理状態、立地環境といったリフォームやリノベーションでは変えられない条件です。
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耐震性に関しては新耐震基準に準じて建てられた地震に強い建物であるか、また管理状態については修繕などが定期的に行われているかを確認します。
災害に強い立地であるか、生活に便利な環境であるか、治安の良い地域であるかといった周辺環境に関する条件も重要です。こうした要素は生活に大きな影響を与えるポイントであるため必ず確認するようにしましょう。
