不動産売却時には必要な書類が多く、戸惑ってしまう方も多いのではないでしょうか？
専門的な書類や取得までに時間がかかる書類もあるので、不動産売却を考えている人は事前に必要書類をチェックしておきましょう。
さらに不動産売却後の確定申告書類についても説明します。

土地売却の流れと各パートごとに必要な書類をまとめると上図のようになります。
以下、各パートごとに必要書類の内容について具体的に解説していきます。

①準備・媒介契約

市場マーケティングに基づく物件売却価格の査定を取り、条件交渉を行います。
この際に、必要になる書類が主に上記のような書類になります。
基本的にこのパートで必要な書類は、売出し価格の査定や売出し条件を決めるために参考にする書類と、
売出し広告作成のために参考にする書類です。

②売り出し・売買契約

このパートでは、実際に物件を売り出し、買い手候補への内見対応や価格・条件交渉の末、売買契約締結を行います。
この際に、必要になる書類が主に上記のような書類になります。
基本的にこのパートで必要な書類は、条件内容の決定・売買契約書及び重要事項説明書の作成のために必要となる物件・所有者・権利関係等に関する書類です。

③決済・引き渡し

このパートでは、売買契約内容に基づいて決済・引渡しを行うための準備として、
引越しや各種必要書類の用意、権利関係の整理等を行い、
最後に売買代金の決済と所有権移転登記を同時に行います。
この際に、必要になる書類が主に上記のような書類になります。
基本的にこのパートで必要な書類は、代金決済・登記委任のために必要となる事務的な書類や買い主に引き継ぐべき書類です。

④納税

このパートでは、土地売却によって発生した損益を確定申告して、納税や税金の還付申請を行います。
この際に、必要になる書類が主に上記のような書類になります。
基本的にこのパートで必要な書類は、売却による正確な損益を証明するための書類です。

不動産の売却には様々なタイミングで多くの書類が必要となるため、事前に確認して準備しておくことが肝心です。