賃貸物件をお探しの方に向けて、定期借家契約の活用方法をご紹介します。
定期借家契約には様々なメリットがあり、賃貸経営の選択肢として活用できるでしょう。
本記事では、定期借家契約の概要から活用ポイントまで、賃貸物件をお探しの方の課題解決に役立つ情報をお届けします。

定期借家契約とは？

定期借家契約とは、賃貸借契約の期間を定めて行う契約形態です。
通常の賃貸借契約と異なり、あらかじめ契約期間が定められており、その期間内であれば賃貸人と賃借人の双方が契約を中途解約することはできません。

借家契約の基本的な仕組み

定期借家契約では、契約開始時に賃貸借期間が1年以上2年未満の間で定められます。
この期間内は、賃貸人も賃借人も一方的に契約を解除することはできません。
契約期間満了時には、再契約や退去のタイミングを検討することになります。

定期借家契約のメリットと注意点

定期借家契約のメリットは、安定した賃貸経営が期待できることです。
長期的な入居が見込めるため、空室リスクが軽減されます。
一方で、契約期間中は賃貸人も賃借人も一方的に退去することはできません。
この点を十分に理解しておく必要があります。

定期借家契約と普通借家契約の主な違い

①契約期間

・定期借家契約: 1年以上2年未満の期間が定められている
・普通借家契約: 期間の定めがない、または1年未満の期間が定められている

②更新 / 解約の自由度

・定期借家契約: 契約期間内の一方的な解約は原則不可能
・普通借家契約: 期間満了時に双方の合意があれば更新可能、いつでも解約可能

③更新料 / 契約更新
・定期借家契約: 再契約となるので仲介手数料・事務手数料・保証料等が必要になる
・普通借家契約: 更新料の支払いが必要な場合がある

④賃借人の権利保護
定期借家契約: 契約期間中は賃借人の権利が強く保護される
普通借家契約: 賃貸人の権利が優先される場合もある

つまり、定期借家契約は中長期の安定した賃貸経営を目的としており、賃借人の権利が強化されている一方で、一時的な退去には柔軟性が低い契約形態です。
一方、普通借家契約は短期的な賃貸利用に適しており、賃貸人と賃借人の自由度が高い契約形態となっています。

定期借家契約の活用方法

定期借家契約は、様々な賃貸ニーズに合わせて活用できます。
短期入居者向け、中長期入居者向け、空室対策など、目的に応じた活用が可能です。

①短期入居者向けの活用
出張や研修、転勤など、短期での入居需要がある場合に適しています。
契約期間を1年未満に設定することで、柔軟な対応が可能です。

②中長期入居者向けの活用
学生寮や社宅など、中長期での入居が見込める場合にも活用できます。
契約期間を1年以上2年未満に設定し、安定した賃貸経営を行うことができます。

③空室対策としての活用
空室対策として、定期借家契約を活用することもできます。
空室期間を最小限に抑えられるため、収益性の向上が期待できます。

適切な契約更新と物件管理

定期借家契約を活用する上で、契約更新のタイミングや物件管理も重要です。
入居者とのコミュニケーションを密に取り、スムーズな更新と退去対応を行いましょう。

契約更新のタイミングと対応

契約期間満了の3-6ヶ月前に、更新意向を確認しましょう。
入居者の要望に応じて、柔軟に契約更新を行うことが大切です。

よくある質問

Q1: 定期借家契約と普通の賃貸借契約の違いは何ですか?
A1: 定期借家契約は、あらかじめ契約期間が定められており、その期間内は一方的な解約ができない点が普通の賃貸借契約と異なります。

Q2: 定期借家契約はどのような入居者向けに適しているのでしょうか?
A2: 短期入居需要のある出張や研修、転勤者向けや、中長期での入居が見込める学生寮や社宅など、様々な用途に活用できます。

Q3: 定期借家契約にはどのようなメリットがありますか?
A3: 安定した賃貸経営が期待できる点がメリットです。空室リスクが軽減され、長期的な入居が見込めるため、収益性の向上が見込めます。



定期借家契約は、賃貸物件を活用する上で非常に有効な選択肢の1つです。
契約期間中の安定した家賃収入が期待できるほか、様々な入居ニーズに合わせて活用することができます。
賃貸経営をお考えの方は、ぜひ定期借家契約を検討してみてください。