賃貸経営のワンストップサポート

ウルクルでは『Total不動産』をコンセプトに、賃貸経営をされるオーナー様のご要望の全てにお応えする会社づくりを進めています。そのため既存の管理会社ではなかなかできない「こんなこと・あんなこと」をお聞かせいただきたく思います。ウルクルは汎用的なサービスよりも、オーナー様お一人お一人に合ったサービスのカスタマイズで、賃貸経営をサポートしていきます。

入居者募集と契約業務

ウルクルの強みのひとつである『営業力』。募集戦略を持って客付けをしていますので、多角的な提案が可能です。また、契約業務も、条文の一つ一つを丁寧に精査し、かつスピーディーにまとめます。
⇒賃貸物件の募集戦略

入居者対応

「鍵を紛失した」「エアコンの故障」「トイレの詰まり」など、設備故障は24時間緊急駆け付けサービスによって一次対応いたします。部材費等がかかる修理は、オーナー様にお見積もりを提示し、ご指示いただいた上で対応いたします。

建物管理・修繕

定期清掃や建物修繕業者の手配が可能です。また、消防・水道・電気・建物・エレベーター・浄化槽などの法定点検にも対応いたします。

オーナーズ通信

賃貸経営が初めての方にもベテランの方にも役立つ賃貸業界の最新ニュースを無料でお届けします。税理士や弁護士のコーナーもあり、充実した内容となっています。

更新

オーナー様からの賃料増額のご希望に関して、賃借人様へ非弁行為に該当しないようお手伝いをいたします。賃料増額は合意に至らない場合もありますが、賃借人様との良好な関係性を維持できるようサポートさせていただきます。

退去

賃借人様から解約通知書を受理したら、オーナー様に一報いたします。退去立ち会い後、室内清掃費や原状回復に必要な費用を敷金から精算いたします。敷金の清算等でトラブルになったご経験をお持ちのオーナー様にも、安心してお任せ頂ける経験と多数の実績がございます。

また、ハウスクリーニングや設備修繕の業者斡旋・手配等も一環してお任せ頂けます。

購入・売却

区分や1棟の収益物件の購入、売却、資産の組み換えなども同じ担当者で一手にサポートいたします。

資産運用・相続対策

不動産による資産形成をされている方のお悩みは、物件をいつまで保有するかということ。例えば相続でお子さんに引き継ぐ希望をお持ちであっても、時間が経ち、築古物件となれば負動産となり、余計に手間と費用がかかることもあります。そのため資産を組み替えたり、物件を複数所有されているなら法人化して税金対策をしたりと、いい税理士をつけて取り組まれているオーナー様も多いかと思います。

弊社では不動産、相続、保険・金融商品などの分野に明るい税理士はじめ専門家チームにより、お客様の最適な資産形成をご提案します。

管理プランはオーナー様のご要望に合わせてカスタマイズ

ウルクルの管理プランは、オーナー様のご要望を伺った後、最適なご提案をさせていただきます。決まった範囲で提案するのではなく、下記管理プラン表をベースとして無駄を省き、オーナー様お一人お一人にカスタマイズいたします。

例えば賃貸管理を仕事として取り組まれるオーナー様には、プランAで募集と契約業務等だけをお任せいただき、他はご自身で実施するといったケース。

他には、入居者とのやり取りはしたくないけれど、業者の手配だけはご自身でしたいということであれば、プランSSを元にカスタマイズいたします。

他社様で長年管理を任されているオーナー様へ

他社様に長年管理を任されていたオーナー様が、弊社で見積もりを取ると驚かれることがあります。時代はどんどん変わっていますが、「お付き合いがあるから…」と実はムダなコストがあるにも関わらず、それに気づかず収益率を下げているのはもったいないのではないでしょうか。

ウルクルは、オーナー様のライフステージや時代に沿った賃貸経営をご提案させていただき、収益の最大化をサポートさせていただきます。まずはお話しを聞かせていただければと思いますので、お気軽にお問い合わせください。