ウルクルで物件を購入されたM様にお話しを伺いました。※掲載許可を得ています
最初は賃貸で探していた
▼購入される前は賃貸にお住まいだったのですか。
M様：はい。５年前にトウドウさんにご紹介いただいて三軒茶屋に。
▼今回買おうと思った経緯を教えてください。
M様：実は３年前にも資産運用としてマンションを購入することも考えたんです。私の父が不動産運用をしているので相談したら、『メリットデメリットをちゃんと調べてから決める方がいい』と言われて不動産を勉強したんですね。当時は『この現状だったら・・』と、賃貸にしました。
今回も最初は賃貸で探していました。子供が生まれるし、二人とも仕事はテレワークなので書斎が必要ということもあり、世田谷区内の3LDK 70㎡以上という条件で探し始めました。今の家賃より抑えて、二子玉とか用賀あたりでと思いましたけど希望する賃貸物件はなかったですね。金額的にも買ったほうが安いんじゃないかという話になって。
▼賃貸から探し始めてどのくらいで決められたんですか？
M様：トータル３ヶ月くらいで、買うと決めてからは１ヶ月ぐらいです。賃貸は結局見に行かなかったですね。
エリアは用賀・二子玉・浦和・鎌倉・北海道と・・・
▼茅ヶ崎に決めたプロセスを教えていただけますか。
M様：用賀や武蔵小杉、不動前など見ていくなかで、僕は元々鎌倉出身で仕事もリモートだから鎌倉でもいいんじゃないかと。
イワモト：物件案内中の車中でフルリモートになったとおっしゃってましたよね。ネットが繋がればどこでもいいという話になり。
M様：妻の地元の浦和も見始めたときに、浦和でいいならどこでもいいなと北海道の物件も見たりしました。それで鎌倉も見たんですが世田谷区と変わらなくて（笑）。
▼世田谷と変わらない！？
M様：びっくりですよ、鎌倉（笑）。僕は海が好きなので、『オフィスまで通える海沿いの場所』を考えた時、江ノ電エリア（江ノ島電鉄）がちょっと安かった。江ノ島や七里ヶ浜へ行くにつれて段々安くなる。藤沢や辻堂も見たんですけど、ここは海が意外と遠いんですよね。
茅ヶ崎まで行くと海も近くていいなと思ったんです。茅ヶ崎に住んでいる知り合いに聞いたら「茅ヶ崎は結構いいですよ！」って（笑）。それで調べた一件目に見つけたのが今回の物件で、ネットで見た感じがとてもよかった。しかも値段は世田谷区の半額ぐらい（笑）。トウドウさんに「こういうのどう思います？」と聞いて「いいですね。見に行きましょう」となりました。
海のある街で子育てしたい
▼海がポイントだったのですか？
M様：海がポイントです！僕は海育ちなので、海のある街で子育てしたい、鎌倉にいつか戻りたいと結婚する時から妻と話していたんです。今のタイミングでもありかなと思い、海沿いは結構調べて、横浜や横須賀、あと北海道も結構見ました（笑）。
▼北海道！？そういう考えもアリですね（笑）。お互いにリモートだから出来る物件探しです。
M様：海近く、地方、世田谷といった考え方を軸にして探していました。
▼面白いですね。何件ぐらい内見をされたのですか。
M様：内見したのは８件ぐらいですね。
▼茅ヶ崎の決め手は何だったのでしょう？
M様：リセールバリューを考えると見た中では圧倒的に武蔵小杉かなと思いますが、子供が生まれてからの5年間をどう過ごすかというのがありました。
▼なぜ『5年』なのでしょうか？
M様：子供が小学校に上がるタイミングで教育に視点を置いて生活を決めたいので、5年ぐらいでリセールしようと思っているんです。
▼5年間は海から近い街で子育てをして、小学校に上がるタイミングで見直すということですね。でも住んだことがない茅ヶ崎に住む不安はなかったのでしょうか。
M様：茅ヶ崎は観光地で治安も気になっていたんですけど、実際に住んでいる知り合いもいますし、見に行って街も静かで思った以上に良かったんですよね。
▼奥様と一緒に決められたということですよね。世田谷にはない『海』は楽しみの一つだと思います。ところで他の不動産会社でも探されたのですか？
M様：いいえ、全部トウドウさんにお任せしました。ただ新築はいくつか見に行きました。
新築は『下半分』しか残っていなかった
▼新築が選択肢から外れた理由を教えてください。
M様：金額とバリューが見合わなかったんです。茅ヶ崎の新築も２件見に行きましたけど高かったですね。僕は『同じマンション内で一番になれるか』というのをかなり考えました。他の部屋はちょっと日陰だったり、ちょっと目の前が向こうの家の視界と合ってたり、同じマンション内で下半分かなという部屋しか残っていませんでした。
▼ここでもリセールですね（笑）
M様：相当意識してました（笑）。
内見で学んだ壁紙の使い方や家具のセンス、そしてリセールの見せ方
▼今回リノベもされたようですね。
イワモト：この部屋は元々リノベ後に売るという物件でした。同じマンションの他の部屋も売りに出ていて見たんですが、ちょっと安いものの住むためにはいくつか変えたいところがあって、500万～600万の見積もりでした。それならパッケージになっている物件を買ってちゃんとやってもらったほうがいいんじゃないかと。個人で一部リフォームした部屋よりも、A社がリフォームしましたというほうがバリュー的にも売りやすいと話しましたよね。ちょうどリノベ工事をする前だったので、壁紙や床材とか色々リクエストが出せたんです。ショールームに行って商材見て奥様に選んでもらったり、そういうのが面白かったですよね。
▼大変だったんじゃないですか？奥様は妊婦さんですし。
M様：結構大変でしたけど壁紙は全部屋にワンポイント入れてますし、自分たちで選べたのはよかったです。買うまでに内見してきた物件で、壁紙の使い方や家具のセンスがいいなというのを見たからイメージができましたよね。
▼内見に行った物件で家具や使い方を見て、それを反映させたんですね。
M様：内見で学びましたね。リセールの時の見せ方もとても大事なんだなと思いました。住んでいる家に内見に行くことが多かったんですけど、できるだけフラットに見ようと思っても、家の使い方が下手だなという物件を見ると買う気が失せてしまって（笑）。
▼生活感出ますからね（笑）。
M様：ただ家族で住むとどうしても荷物は増えるじゃないですか。その日だけでも外に出しておけば全然見え方が違うのにと思いました。
▼買う物件を見に行っているのに売ることも含めて見ているというのがMさんらしいです。
イワモト：お子さんが壁紙なんか剥いだら激ギレですね（笑）
リセールを考えて上位層にある部屋を選ぶ
▼今回は予算内だったのでしょうか。
M様：はい。予算内ではありましたけど、同じマンション内においては高めの物件だと思います。でもマンション内ではかなりいい位置にあるし、リセールのときにはここから売れるだろうっていう物件だとは思います。
▼マンション内のランクですよね。
M様：ここは大規模マンションなので、同じマンション内で比較対象になります。僕が買うときもたくさんありましたけど、買おうかなと思うのはトップ２ぐらいでした。自分がそういう目で見ているということはその後もそうなっていくのではないかと思います。良い物件から売れてまた新しいのが出てという繰り返しで、上位層から売れていくと思うんです。それを考えて上位層に入る物件しか買わないというのは最初から決めていました。
▼同じマンション内で上位層に入るであろう物件ということですね。
M様：ちょっと高くてもそういう金額だと思って買いました。
イワモト：リセールを考えるならケチってはダメなところですよね。
M様：そうですよね。
子供が育つ環境を優先
▼何度も出てくるリセールバリューについて教えていただけますか。
M様：今回買うにあたりTOUDOUさんが勧める本を全部借りて読んだんです（笑）。最初はリセールバリューを考えて、住むとしても5年と考えて選び始めたんですけど、茅ヶ崎を選択したときにそれはちょっと下げています。リセールバリューだけ考えたら圧倒的に都内なんですけど、子供が育つ環境を優先順位として上げました。
▼お子さんが育つ環境を優先して、5年経ったときに必ず売るという話ではない？
M様：そうですね。ただ5年は一つの目安になるとは思っています。
▼トウドウやイワモトのサポートで印象に残っているやりとりはありますか？
M様：茅ヶ崎から徒歩５分の物件があったんですけど、イワモトさんから『わざわざ茅ヶ崎に来て駅前である必要性もないんじゃないですか？』と言われて、そういう視点は僕の中にはなかったですね。
イワモト：都心にいると近いほうがいいって思ってしまいますよね。今回は子育てがメインでしたから、自分も子供を持つ身として、共有スペースがしっかりあってマンションの敷地内だけでお子さんを育てられる環境は、駅チカという価値よりも断然いいと思いました。
プロ目線での良し悪し
▼M様：イワモトさんやトウドウさんに助けられたのは、僕らは素人なのでプロ目線でここはどういうデメリットがあるっていうのを教えていただけたのは大きいと思います。物件を探す人はネットで検索条件付けるじゃないですか。その検索条件に入らないのは全部除外されるから、まずそこに残るような物件の中でどういうふうに考えていくかっていう視点。そういうのはとても助かりましたよね。
▼検索条件を意識した物件探しですね。駅チカのマンションは共有スペースはどうだったんですか？
▼共有スペースはなかったです。立地が優先されていて、すごくいい言い方をすると茶沢通りみたいだねって。だからなぜ茅ヶ崎まで来て都心と同じ感覚で駅前に住むのか理由がないですよね。
▼M様：そういえば藤沢でとてもいいなと思う物件があったんですけど、トウドウさんがハザードマップを調べてくれて、川沿いだから良さも危なさもあったんですよね。自分だけでは絶対に見つけられなかったですね。広くていい部屋だったんですけど、ハザードマップもバリューのひとつだと思いますので。
▼ひとつひとつ住むイメージを固めていかれたのがよかったのではないかと思います。茅ヶ崎ライフを満喫できるといいですね。
▼M様：子供が生まれるからそれどころじゃない気もするんですけどね（笑）。
▼イワモト：お子さんが２歳くらいになって走ったりするようになると、だいぶ楽しくなるんじゃないでしょうか。ママ友やパパ友のコミュニティができて色々話も聞くでしょうし茅ヶ崎の海の近くで戸建て買おうかって話も出てましたよね（笑）。
▼M様：南側に行くか鎌倉に行くか（笑）。もしかしたら教育の考え方も変わってくるかもしれません。
