不動産の査定には、『①簡易査定』と『②訪問査定』の2種類があります。

区分マンションであれば簡易査定でも十分に相場を知ることが出来ますが、1棟マンション・ビルや戸建てにおいては、訪問査定でされることをお勧めいたします。

査定額だけお伝えするのは簡単ですが、机上査定では金額が実際と大きく乖離することも十分あるので、
ウルクルは不動産のプロとして訪問査定をおすすめしております。

マンションですとマンション内のデータや近隣の売却事例、間取の汎用性などである程度判別することが可能です。

戸建てや土地の場合は形状・サイズ・場所・間取・近隣との相隣関係など、
査定要素が千差万別のため決まった相場というものがあるようでなく、
机上査定ですと正確な金額がご提示できないことが多いです。

お客様にとっては机上査定の方が簡単に金額を知ることができる点はメリットになりますが、
正確な情報を提案できる不動産会社を選定することは非常に難しいです。

中には不動産会社が仕入れたいために、査定金額を高く出し交渉権を得て、
3ヵ月たっても売却が決まらず、情報露出している期間が長ければ長いほどさらに決まりにくくなり
後々大きく金額を下げられているケースも散見されます。

不動産の売却はそう何度も経験するものではありません。
実際に売るとなったときのそのプロセスが初めての人には全く見えてないですし、
購入検討者が内見にくるというのもイメージできていない方がほとんどです。

ウルクルで訪問させていただいた場合は室内の使用状態、劣化状態も拝見はさせていただきますが
平面図・間取り図では見えない空間としての室内の雰囲気、
入ったときにどういった印象を受けるかを重視して買主目線で拝見させていただきます。

そのうえで販売する価格・販売の仕方・物件の個別性・どういうところを押し出していくかを見させていただきます。
また現場のその状況を見るだけではなく、売却希望金額の近隣との比較や同一事例の提示・税金関係のご説明もさせていただきます。

基本的にはメールや郵送にて査定結果をご提示させていただきますが、直接お会いしてご説明させていただくことも可能です。
まだ売却するかもわからない状況でも結構です。
無料で査定させていただきますので、きっかけのひとつとしてウルクルを活用してください。