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物件管理
PROPERTY MANAGEMENT
設備トラブル・メンテナンス管理、放置するとどうなる？
賃貸経営において、設備トラブルや日常的なメンテナンスは避けられない課題です。
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しかし、自主管理オーナーの中には「問題が起きてから対応すればよい」と後回しにしてしまう方も少なくありません。
放置すると、入居者の信頼低下、早期退去、建物の劣化、法的リスク など、賃貸経営に深刻な影響が出ます。
本記事では、設備トラブルやメンテナンス管理の重要性、放置した場合のリスク、そして管理会社に任せるメリットを詳しく解説します。
入居審査の甘さが招くリスクとその対策
賃貸経営において、入居審査はオーナーの収益とトラブル防止の根幹です。
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しかし、自主管理で運営していると「とりあえず入居させてしまった」という甘い審査を行いがちです。その結果、家賃滞納や設備破損、近隣トラブルといった深刻なリスクを招くことがあります。
本記事では、自主管理オーナーが陥りやすい入居審査を甘くしてしまったことによる具体的なリスク、そして管理会社を活用した安全な入居審査の方法を詳しく解説します。
賃貸経営に必要な法改正や制度、追いつけていますか？
賃貸経営を自主管理で行っているオーナーの多くが見落としがちなポイント
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──それが 法改正や制度変更への対応 です。
民法改正や宅建業法の改正、入居者保護に関する制度などは数年単位で更新されており、知らずに従来通りの管理をしていると、知らぬ間に違法状態や入居者とのトラブルに発展するリスクがあります。
本記事では、自主管理オーナーが押さえておくべき最新の法改正・制度の概要と、対応を怠った場合のリスク、そして管理会社に任せることで得られる安心について詳しく解説します。
更新契約や退去立会い、法的リスクをどう回避するか？
自主管理で賃貸経営をしているオーナーにとって、「契約更新」と「退去立会い」は避けて通れない重要業務です。
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しかし、ここでの対応を誤ると 法的トラブルや金銭的損失に直結します。
「更新料を請求できる？」「退去立会いで原状回復費用をどう分担する？」──こうした疑問を放置すると、入居者との紛争や裁判リスクが高まります。
本記事では、自主管理オーナーが直面しやすい更新契約と退去立会いの課題、その法的リスク、そして管理会社を活用することで得られる安心について詳しく解説します。
入居者からのクレーム対応、24時間対応できますか？
賃貸経営を自主管理で行っているオーナーにとって、入居者からのクレーム対応は避けられない課題です。
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「夜中に水漏れの電話がかかってきた」「隣人の騒音トラブルをどうすればいいかわからない」──こうした状況は、オーナーの生活や本業に大きな負担を与えます。
本記事では、自主管理オーナーが直面する典型的なクレーム事例と、その対応の難しさ、さらに管理会社に任せることで得られる安心とメリットを詳しく解説します。
入居者募集が思うようにいかない！空室を埋めるための効果的な方法
賃貸経営を自主管理で行うオーナーにとって、頭を悩ませる大きな課題が「空室が埋まらない」問題です。
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「募集広告を出しているのに問い合わせがない」「内見はあるのに申込みにつながらない」など、空室期間が長引けば収益は大きく圧迫されます。
本記事では、自主管理オーナーが陥りやすい空室募集の失敗と、入居者を獲得するための効果的な方法、そして管理会社を活用するメリットを徹底解説します。
〔オーナーのための空室対策実践ガイド①〕賃貸物件を魅力的に！リフォーム・リノベーションで空室対策を成功させる方法
賃貸経営において、空室リスクの最小化は最重要課題です。
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築年数が経過するにつれ、どうしても物件の競争力は低下していきます。
そんな中、リフォームやリノベーションは、物件の魅力を取り戻し、空室期間を短縮するための有効な手段となります。
この記事では、リフォーム・リノベーションを空室対策にどう活用すべきか、具体的な方法とポイントを解説していきます。
