賃貸経営において、空室リスクの最小化は最重要課題です。
築年数が経過するにつれ、どうしても物件の競争力は低下していきます。
そんな中、リフォームやリノベーションは、物件の魅力を取り戻し、空室期間を短縮するための有効な手段となります。

この記事では、リフォーム・リノベーションを空室対策にどう活用すべきか、具体的な方法とポイントを解説していきます。

● 空室が続く原因とは

空室が続く理由はさまざまですが、代表的なものは以下の通りです。

* 設備や内装が古く見劣りする
* 競合物件に比べ魅力が少ない
* 家賃と物件価値が釣り合っていない
* 立地以外で強みがない

特に、築20年を超える物件では、内装や設備の古さが原因で選ばれないケースが多発します。
そこで求められるのが、戦略的なリフォーム・リノベーションです。

● リフォームとリノベーションの違い

空室対策を本気で考えるなら、単なるリフォームだけでなく、リノベーションを視野に入れることが重要です。

● 効果的なリフォーム箇所（キッチン、浴室、床、壁紙など）

どこをどうリフォーム・リノベするかによって、効果は大きく変わります。
特に重視すべき箇所は次の通りです。

1. キッチン

キッチンは生活感が出やすく、劣化が目立つ場所。

* システムキッチンへの交換
* IHコンロ設置
* カウンターキッチン化

など、現代ニーズに合わせると反響が大きくなります。

2. 浴室・トイレ

清潔感が重要視される場所です。

* ユニットバスの新調
* 追い焚き機能追加
* 温水洗浄便座の設置

水回りのアップグレードは、入居希望者の第一印象を大きく左右します。

3. 床・壁紙

* フローリングへの張替え（特に単身者向けは効果大）
* 白基調の壁紙＋アクセントクロスでおしゃれな印象に

低コストで劇的にイメージアップできるため、費用対効果が高いリフォームです。

● 費用対効果を意識したリフォーム計画

リフォーム・リノベーションに予算をかけすぎると、投資回収が難しくなるリスクも。
そこで重要なのは、「ターゲット層」と「周辺相場」をよく理解することです。

たとえば…

* 単身者向け物件なら、インターネット無料＋コンパクトなリノベ
* ファミリー向けなら、収納スペースやファミリー向け設備重視

このように、ターゲットに合わせたリフォーム戦略を立てることが成功の鍵となります。

● 事例紹介：成功したリノベーション事例

【事例】
築43年、駅徒歩7分の１Rマンション（家賃85,000円）

【施策】
内装 フルリノベーションにて
* オープンキッチン＋ダウンライト設置
* 3点ユニットバスをセパレートしてシャワーブースとトイレに変更

【結果】

* 施工後1ヶ月以内に成約
* 家賃85,000円→110,000円で成約（25,000円アップ）


このように、リノベーションは「家賃アップ＋空室期間短縮」の両方を実現できる強力な武器になります。

● まとめ：リフォーム・リノベーションで長期空室を防ぐ

築年数が進んだ物件でも、リフォームやリノベーション次第で新築に負けない魅力を打ち出すことが可能です。

ポイントは、

* ターゲット層のニーズに合わせる
* 費用対効果を冷静に判断する
* 競合物件との差別化を意識する

リフォーム・リノベーションで物件に新しい命を吹き込み、空室ゼロを目指しましょう！