賃貸の審査は、物件を貸す側（オーナー様や管理会社）が、入居希望者が家賃を滞納することなく、トラブルなく住んでくれるかどうかを判断するためのものです。

賃貸の審査で確認されること

①収入:収入証明書（源泉徴収票、確定申告書など）を確認し、家賃を滞納する可能性がないか判断します。
年収に対する家賃の割合も重要な判断材料となります。
②職業:勤務先、職種、勤続年数などを確認し、収入の安定性や将来性を見ます。
③過去の賃貸履歴:過去の賃貸履歴があれば、家賃の滞納歴やトラブル歴がないか確認します。
④連帯保証人:連帯保証人がいる場合は、保証人の収入や職業なども確認することがあります。
⑤信用情報:信用情報機関の情報を照会し、過去の借金や支払い遅延などの情報を確認する場合があります。

審査で有利になるために

①収入証明書を準備する: 収入証明書は、審査の際に必ず求められる書類です。
②連帯保証人を立てる: 連帯保証人がいれば、審査に通る可能性が高まります。
③過去の賃貸履歴を整理する: 過去の賃貸履歴に問題がないことを証明できる書類があれば、提出しましょう。
④誠実な態度で対応する: 面談などがある場合は、誠実な態度で対応しましょう。

審査に時間がかかる理由

審査に時間がかかる理由はいくつか考えられます。

①書類が揃っていない場合: 必要な書類が揃っていないと、審査が遅れることがあります。
②人気物件の場合: 複数の申し込みがある場合、審査に時間がかかることがあります。
③信用情報に問題がある場合: 信用情報に問題があると、審査に時間がかかったり、審査に通らない場合があります。

審査に落ちるケース

①収入が不安定な場合: アルバイトやパートなど、収入が安定していない場合は審査に通らないことがあります。
②過去の賃貸履歴に問題がある場合: 家賃の滞納やトラブル歴があると、審査に通らないことがあります。
③信用情報に問題がある場合: 過去の借金や支払い遅延などの情報があると、審査に通らないことがあります。

賃貸の同時審査とは？

人気のある物件の場合、複数の入居希望者が同時に申し込みをすることがよくあります。
この場合、オーナーさまや不動産管理会社が、全ての申し込み者を同時に審査し、最も適した入居者を選ぶことを「同時審査」といいます。

同時審査が行われる理由

①人気物件の場合: 競争率が高いため、より多くの入居希望者の中から最適な人を選びたいからです。
②条件の良い物件の場合: 家賃が安い、駅からの距離が近いなど、条件の良い物件は人気が高く、複数の申し込みが来るため、同時審査が行われます。

同時審査の流れ

①申し込み: 複数の入居希望者が、同時に物件の申し込みを行います。
②書類審査: 提出された書類（収入証明書、在籍証明書など）をもとに、審査が行われます。
②面談（場合によっては）: 必要に応じて、入居希望者と面談が行われることがあります。
④決定: 審査の結果、最も適したと判断された入居者が決定します。

同時審査の注意点

①複数の物件に同時に申し込むこと: 複数の物件に同時に申し込むことは、審査に不利になる可能性があります。
②内覧時の印象: 内覧時の印象も、審査に影響を与えることがあります。
②契約期間: 短期契約を希望する場合、審査に通りにくいことがあります。


同時審査は、人気物件の場合によく行われる審査方法です。審査に有利になるためには、書類の準備をしっかりと行い、誠意を持って対応することが大切です。